來源: 安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團 閱讀次數(shù): 發(fā)布時間:2024.04.24
安徽中技工程咨詢有限公司受安徽鹽業(yè)地產(chǎn)靈璧有限公司的委托,現(xiàn)對靈璧徽鹽珺悅府項目商業(yè)營銷代理服務(wù)進行國內(nèi)公開招標(biāo),歡迎具備條件的國內(nèi)投標(biāo)人參加投標(biāo)。
1、項目編號:AHZJ-202419600347
2、項目名稱:靈璧徽鹽珺悅府項目商業(yè)營銷代理服務(wù)
3、項目地點:安徽省靈璧縣羅河路南側(cè)、磬山路西側(cè)
4、項目單位:安徽鹽業(yè)地產(chǎn)靈璧有限公司
5、項目概況:本項目由安徽鹽業(yè)地產(chǎn)靈璧有限公司開發(fā),位于安徽省靈璧縣羅河路南側(cè)、磬山路西側(cè)。項目總占地97.695畝,總建筑面積165623.84㎡,地上總建筑面積約131459.3㎡,項目定位物業(yè)形態(tài)規(guī)劃為開發(fā)商品住宅小區(qū)及相關(guān)配套附屬設(shè)施。容積率2.0;建筑密度≤22%;綠地率≥40%。由地下車庫(包含人防工程)、9層住宅、10層住宅、11層住宅、17層住宅、20層住宅、23層住宅、26層住宅、沿街1層商業(yè)(局部二層)等建筑業(yè)態(tài)組成。規(guī)劃住宅1040戶,商鋪115間(約6500㎡),可售車位為803個。具體以土地出讓文件、具體地界及土地部門實際測繪為準(zhǔn)。
6、項目建設(shè)總投資:約10.13億元。
7、計劃服務(wù)期:15個月。
8、招標(biāo)范圍:靈璧徽鹽珺悅府項目商業(yè)營銷、策劃、輔助招商運營,商業(yè)109間,面積約6239.17(㎡)。具體詳見招標(biāo)文件。
9、資金來源:自籌
10、項目出資比例:100%
11、招標(biāo)項目銷售傭金及銷售目標(biāo)
1)銷售傭金:銷售簽約額百分比計提,提供不低于6%增值稅發(fā)票(含渠道/中介/全民經(jīng)紀(jì)人/老帶新費用/顧問費用,不包括營銷推廣廣告費用);
2)銷售目標(biāo):2024年12月31日前銷售簽約完成總可售商業(yè)面積50%,2025年5月31日前銷售簽約完成總待售商業(yè)面積70%,2025年8月31日前銷售簽約完成總待售商業(yè)面積90%,三個考核節(jié)點以簽約面積為準(zhǔn)。如期未完成指標(biāo),按照周期內(nèi)簽約額的0.5%扣罰。若中標(biāo)銷售傭金為X%具體如下:
考核任務(wù) | 傭金計算方式 | ||
考核周期 | 總待售面積簽約去化 完成比例 | 銷售周期 | 周期內(nèi)簽約房源 傭金比例 |
進場日-2024.12.31 | <50% | 進場日-2024.12.31 | (X-0.5)% |
進場日-2024.12.31 | ≥50% | 進場日-2024.12.31 | X% |
進場日-2025.5.31 | <70% | 2025.1.1-2025.5.31 | (X-0.5)% |
進場日-2025.5.31 | ≥70% | 2025.1.1-2025.5.31 | X% |
進場日-2025.8.31 | <90% | 2025.6.1起 | (X-0.5)% |
進場日-2025.8.31 | ≥90% | 2025.6.1起 | X% |
注:2025.8.31為暫估時間,具體時間以進場日后推15個月為準(zhǔn)。 |
舉例:總待售商業(yè)面積6000㎡,進場日-2024.12.31日簽約銷售面積2500㎡,簽約金額5000萬,總待售面積簽約去化完成比例41.67%,進場日-2024.12.31日簽約房源傭金為5000萬*(X-0.5)%。
進場日-2024.12.31日簽約銷售面積3000㎡,簽約金額6000萬,總待售面積簽約去化完成比例50%,進場日-2024.12.31日簽約房源傭金為6000萬*X%。
進場日-2025.5.31日簽約銷售面積4000㎡,完成比例66.66%,2025.1.1-2025.5.31日簽約房源傭金為2025.1.1-2025.5.31日簽約金額*(X-0.5)%。
備注:
1)本項目總服務(wù)期為自進場之日起算15個月,進場時間以甲方實際通知時間為準(zhǔn)。在服務(wù)期間,各階段的考核任務(wù)及傭金計算按上述表格內(nèi)容執(zhí)行。
2)簽約房源全款到賬后,并完成全部手續(xù)(含公司內(nèi)部流程、銀行按揭到賬)后,按月度結(jié)傭。銷售過程中按照銷售傭金(X-0.5)%計提,按月實際全款到賬金額結(jié)算。周期考核節(jié)點根據(jù)完成達標(biāo)率,針對前期銷售傭金進行增補計算。
3)商業(yè)部分:甲方內(nèi)部員工購買、工抵房的,不計乙方銷售代理傭金,乙方做好服務(wù),服務(wù)內(nèi)容包括但不限于聯(lián)系維護認購客戶并簽定客戶定單、《商品房買賣合同》、辦理銀行按揭手續(xù)等??山o予銷售代理公司1500元/套服務(wù)費。(該部分銷售數(shù)量計入考核數(shù)據(jù))
4)部分客戶確認:乙方進場前、甲方自有跟進意向度較高的商業(yè)客戶,此類客戶由甲方負責(zé)跟進銷售,合作期間成交不予乙方計提結(jié)算傭金,可計為乙方考核業(yè)績。乙方進場時,甲方將此類客戶信息于乙方進行書面形式確認。
12、標(biāo)段劃分:1個標(biāo)段
13、招商扶持:為配合銷售去化,乙方進行招商,具體招商范圍,招商政策乙方可向甲方提報方案,甲方確定后執(zhí)行。
1、投標(biāo)人具有有效的企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照(提供有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)。
2、近五年(自2019年4月1日至今)代理不少于1個含商業(yè)房地產(chǎn)項目營銷案例,其中商業(yè)代理面積不低于3000㎡(案例指商鋪、寫字樓等商業(yè)產(chǎn)品);
3、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
業(yè)績證明材料:以代理合同簽訂時間為準(zhǔn),合同中須能體現(xiàn)項目內(nèi)容、代理銷售面積、合同服務(wù)金額及合同簽訂時間等要素,不能體現(xiàn)的須提供業(yè)主單位出具的加蓋公章的證明。
1、招標(biāo)文件發(fā)售時間:2024年04月24日09時00分至2024年05月12日17時30分
2、招標(biāo)文件價格:每套人民幣400元整,售后不退。
3、招標(biāo)文件獲取方式:在線發(fā)售招標(biāo)文件,有意參加的潛在投標(biāo)人首先須在“徽智采”平臺(網(wǎng)址:http://www.ahhzc.cn)及手機“中招互連”APP中完成注冊(注①),之后在PC端安裝“投標(biāo)客戶端”(注②),通過APP掃描在“投標(biāo)客戶端”登錄,交納招標(biāo)資料費用后,可直接在“徽智采”平臺中下載招標(biāo)文件及其它資料(如澄清文件等),招標(biāo)人不另行發(fā)布上述內(nèi)容的書面資料。
注意:1)所有投標(biāo)人須在新徽智采系統(tǒng)http://www.ahhzc.cn注冊并完善企業(yè)基本信息。
2)若投標(biāo)人已有「有效期內(nèi)的安徽中技電子招投標(biāo)平臺」的中招互連的CA可以在新系統(tǒng)綁定后繼續(xù)使用!
1、投標(biāo)文件遞交截止時間:2024年05月13日9:30(北京時間)
2、遞交方式:
電子投標(biāo)文件采用遠程電子遞交方式,電子投標(biāo)文件請通過“投標(biāo)客戶端”于投標(biāo)截止時間之前上傳,遞交截止時間后上傳的投標(biāo)文件不予接受。網(wǎng)上遞交的投標(biāo)文件應(yīng)電子簽章、加密,“投標(biāo)客戶端”提供二維碼掃描電子簽章、加密功能。
3、遞交地點:
線上為“徽智采”平臺開標(biāo)室。
1、開標(biāo)時間:同遞交截止時間
2、開標(biāo)地點:同遞交地點
3、解密方式:“徽智采”平臺開標(biāo)室、采用遠程電子開標(biāo)方式,投標(biāo)人應(yīng)于開標(biāo)時間前1小時登錄PC端“投標(biāo)客戶端”,進入開標(biāo)室,并簽到等待開標(biāo)。投標(biāo)人應(yīng)在截止時間后30分鐘內(nèi),通過手機“中招互連”APP掃碼解密投標(biāo)文件,系統(tǒng)自動記錄開標(biāo)過程,并在解密完成后對外公布各投標(biāo)人的投標(biāo)報價。投標(biāo)人解密時,未能在線成功解密的投標(biāo)人,可在解密時限內(nèi),自行選擇導(dǎo)入保障信封投標(biāo)文件。若系統(tǒng)識別出保障信封投標(biāo)文件和網(wǎng)上遞交的加密投標(biāo)文件識別碼不一致,系統(tǒng)將拒絕導(dǎo)入。完成在線解密或保障信封導(dǎo)入成功均視為完成解密。投標(biāo)人未在招標(biāo)文件規(guī)定的時間內(nèi)完成解密的視為其放棄投標(biāo)。
1、中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(網(wǎng)址:http://www.cebpubservice.com/)
2、安徽省生態(tài)環(huán)境產(chǎn)業(yè)集團有限公司官網(wǎng)(http://www.ahsalt.com)
3、安徽省招標(biāo)投標(biāo)信息網(wǎng)(http://www.ahtba.org.cn)
4、安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司官網(wǎng)(http://www.ahyydc.com)
5、安徽智能采購云平臺(網(wǎng)址:http://www.ahhzc.cn)
(一)項目單位:安徽鹽業(yè)地產(chǎn)靈璧有限公司
聯(lián)系人:潘工
電 話:0557-6229990
(二)招標(biāo)代理機構(gòu):
地 址:安徽省合肥市合作化南路27號
聯(lián)系人:韓文謙 崔巍
電 話:0551-65149581-861、842/18956033372、18009691841
郵 箱:3131603@qq.com
投標(biāo)人必須在招標(biāo)文件獲取時間內(nèi)完成繳費并獲取招標(biāo)文件,未繳費和逾期繳費的投標(biāo)均無效。
注①:注冊步驟如下(以下兩項均須注冊完成):
“徽智采”平臺注冊:
登錄“徽智采”平臺(網(wǎng)址:http://www.ahhzc.cn/),點擊右上角“投標(biāo)人注冊”,按照要求填寫完善企業(yè)信息并上傳相關(guān)附件,我司將對上傳信息及附件進行審核,審核通過即完成平臺的注冊。具體注冊操作詳見“徽智采”平臺首頁“常見問題”,同時須在PC下載安裝“投標(biāo)客戶端”客戶端(下載鏈接見“徽智采”平臺首頁右上角“下載客戶端”)。
手機“中招互連”APP注冊:
完成平臺注冊及客戶端安裝后,在手機應(yīng)用商店中下載“中招互連”APP,按照要求填寫注冊信息,同時在APP線上完成CA證書的辦理(購買單位證書請注意選擇“安徽智能采購云平臺”),具體下載及注冊操作詳見“徽智采”平臺首頁常見問題“CA辦理”。
投標(biāo)人完成手機“中招互連”APP的注冊,并通過掃碼登錄PC端“投標(biāo)客戶端”后方可電子投標(biāo),“投標(biāo)客戶端”為投標(biāo)人提供的在線服務(wù)有:繳納招標(biāo)文件費用、下載招標(biāo)文件、制作投標(biāo)文件、掃碼電子簽章、掃碼加密投標(biāo)文件、遞交投標(biāo)文件、網(wǎng)上開標(biāo)、掃碼解密投標(biāo)文件等。
注冊、投標(biāo)具體操作手冊指引詳見“徽智采”平臺(網(wǎng)址:http://www.ahhzc.cn/)右下角常見問題中的文檔,請仔細閱讀并按步驟操作即可。
注冊審核人:章宇、崔玉瓏
審核時間:工作日9:00-11:30,13:00-17:00(北京時間)
聯(lián)系電話:章宇13866184647 崔玉瓏15255472573
2024年4月24日