根據(jù)公司經(jīng)營需要,我公司擬對位于滁州市定遠縣的安鹽?曲陽國際廣場2#商業(yè)綜合體二至三層、地下一層進行公開招商招租活動,現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下,歡迎社會各界人士及企業(yè)單位踴躍參加。
一、項目概況及招商招租范圍
1、項目地點:滁州市定遠縣城東新區(qū)幸福東路與金山路交口。
2、項目概況:安徽鹽業(yè)投資有限公司系定遠縣本土最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),成立于2010年12月,根據(jù)與定遠縣人民政府簽署的投資協(xié)議組建,主要負責定遠縣城東新區(qū)生態(tài)公園、安置房等BT項目的建設(shè)及房地產(chǎn)項目開發(fā)。現(xiàn)已建、在建項目共有安鹽?曲陽國際廣場、徽鹽安徽飯店、安鹽?曲陽國際、徽鹽?曲陽世紀城、徽鹽?新天地、徽鹽?現(xiàn)代城、紅星美凱龍、徽鹽?曲陽名邸、徽鹽?名都學(xué)府等累計7個地塊1000余畝,開發(fā)面積約150多萬平米。
安鹽?曲陽國際廣場2#商業(yè)綜合體,位于定遠縣幸福東路以南金山路以東,緊鄰徽鹽岸香國際酒店??倢訑?shù)為四層,地上三層,地下一層(地下車庫以及設(shè)備用房),其中一層已租售完畢(定遠本土最大的商超心之惠超市、縣郵政儲蓄銀行營業(yè)大廳及華潤燃氣公司營業(yè)大廳入駐,商業(yè)氛圍火爆)。
3、本次招商招租范圍:地上二層面積6797㎡(層高為5.1m),三層面積7336.14㎡(層高為5.1m),(說明:地上二層定遠華潤川油燃氣有限公司租賃430㎡、心之惠超市租賃421㎡已扣減面積),地下一層面積7261.65㎡(層高5.4m)(說明:地下一層心之惠超市租賃1080㎡已扣減面積)。
注:實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的,以實際移交面積為準。
二、招商招租要求及主要內(nèi)容
1、招商招租期限:承租人根據(jù)下述條件自行提報自己的訴求。
招租期限不低于五年。免租期結(jié)束后開始計算承租期限,從免租期滿之日起計至12個月作為承租第一年度,以后年度租金遞增率不低于3%,租金報價無上限限制。
為支持承租人商業(yè)運營,我公司承諾給予不少于3個月的免租期。免租期包含裝修期,免租期最高期限由承租人自報期限,可分層分別自報(但免租期期限的長短是招租的重要參考條件之一)。
合同期滿后如繼續(xù)租賃,同等條件下承租人具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
2、招商招租方式:承租人根據(jù)下述條件自行提報自己的訴求。
①本商業(yè)綜合體采用單層或二三層+地下車庫整體招商招租模式 ;正式簽訂承租合同前,必須提交承租履約保證金,金額為:單層不低于人民幣貳拾萬元整(¥200000)。該承租履約保證金需待租賃合同期滿后或合同解除后,經(jīng)招租人查驗無建筑物、設(shè)備設(shè)施、裝修等損壞后,方可退還。如有損壞的,予以扣除;不足部分,承租人同意無條件予以補償。
租金報價:
①承租人按照單價地上二層 元/㎡/月,地上三層 元/㎡/月,地下車庫元/㎡/月,總價 元/年;也可直接報總價 元/年。承租人可自報每年上調(diào)比例,無上限限制。
租金必須提前壹個月支付;每次支付租金數(shù)額不得低于三個月租金。租金未按時繳納者,視為違約,雙方自動解除合同,招商招租人有權(quán)收回商鋪。
②承租人如對外再招商招租的,必須到我公司進行備案。
③承租區(qū)域的物業(yè)管理、建筑及設(shè)備設(shè)施日常維護維修、室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生、門前三包、公共能耗,與一樓已租已售商業(yè)及徽鹽岸香酒店的共用部位的使用協(xié)調(diào)等,均由承租人自行選定和承擔費用。
承租人資格條件
承租人需具有獨立法人資格,相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及組織機構(gòu)代碼證(或三證合一的營業(yè)執(zhí)照);企業(yè)注冊資金在100萬元(含100萬)以上。
具有從事大型商業(yè)三年以上管理經(jīng)營合作經(jīng)驗,具有豐富的商業(yè)運營及管理經(jīng)驗、良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度。無拖欠租賃費行為,無違法經(jīng)營行為等不良記錄。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定(法釋[2013]17號)》第六條規(guī)定,承租人及其法定代表人在人民法院公布的失信被執(zhí)行人名單中不得參加。
法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
前來洽談的承租人需提交《承租報價及承租經(jīng)營計劃書》,就下列內(nèi)容進行詳細的書面提報,歡迎給出更詳實的、多方面的、多種形式的提報(承租人可先到我公司領(lǐng)取商業(yè)綜合體的建筑圖紙等相關(guān)資料),提報條件更有利于招商招租人的,優(yōu)先入選。
序號 | 主要內(nèi)容 | 具體洽談及自報內(nèi)容 |
1 | 承租期限 | ①承租期限: 年;②免租期(含裝修期): 月。 |
2 | 履約保證金 | 承租履約保證金 元。只接受銀行轉(zhuǎn)賬,若后期不能按時交納租金,則該承租履約保證金不予退還。該承租履約保證金,在合同租期期滿或合同解除后,查驗移交無問題時一次性無息返還。 |
3 | 租金報價 | ①地上二層: 元/㎡/月,地上三層: 元/㎡/月,地下車庫 元/㎡/月;租金每年上漲率 %(≥3%)。 ②總價 元/年;租金每年上漲率 %(≥3%)。 |
4 | 承租要求 | 承租人需提報:①詳細的自用面積和層數(shù),業(yè)態(tài)種類與分布; ②外租面積和層數(shù),業(yè)態(tài)種類與分布(無外租面積的不提報)。 |
5 | 財務(wù)狀況 | 近三年來(2018年1月1日至今)承租人的財務(wù)、銀行資信狀況。 |
6 | 經(jīng)營狀況 及市場業(yè)績 | 近三年來(2018年1月1日至今)承租人正在運營或曾經(jīng)運營的承租業(yè)績。需提供項目經(jīng)營合同或自營商業(yè)營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明材料,同一場所簽訂多次合同的視為一個業(yè)績;業(yè)績需提供反映單體建筑面積的證明資料,業(yè)績項目必須能夠進行實際地考察。 |
7 | 承租計劃及運營經(jīng)營管理方案 | 承租人需提供對本商業(yè)綜合體的具體承租計劃、投資建設(shè)方案及運營經(jīng)營管理方案,要求計劃詳實,方案完整,定位清晰,具備可行性和可持續(xù)性。具體可從以下方面參考: (1)對定遠當?shù)厣虡I(yè)市場的調(diào)研報告; (2)對本商業(yè)綜合體的運營經(jīng)營定位、業(yè)態(tài)功能布局規(guī)劃和運營發(fā)展計劃; (3)對本商業(yè)綜合體的裝潢改造及裝修投資方案及具體預(yù)算; (4)對本商業(yè)綜合體的租金繳納保證方案和計劃;; (5)對本商業(yè)綜合體的招商業(yè)態(tài)運營保障體系計劃; (6)對本商業(yè)綜合體的日常維護方案和合同到期后的移交方案。 |
8 | 管理機構(gòu)設(shè)置 及人員配備 | 承租人詳細的經(jīng)營運營組織機構(gòu)設(shè)置方案,管理層及員工配備等; 提供相關(guān)人員的工作履歷、資格證書等有關(guān)證明材料。 |
項目經(jīng)營范圍及相關(guān)要求
禁止經(jīng)營范圍:
存在嚴重噪音和環(huán)境污染、氣味嚴重的項目、存放?;锲罚ㄒ兹?、易爆、有毒、有害)的項目;家具/家居建材的批發(fā)、零售、連鎖經(jīng)營、品牌管理等。
2、水、電、天然氣和空調(diào)系統(tǒng):
承租人應(yīng)根據(jù)水、電和天然氣計量表按照每月度實際用水、電和天然氣量繳納費用,繳納方式和資費標準遵照政府部門及水、電和天然氣企業(yè)單位規(guī)定執(zhí)行。水、電和天然氣須與我公司簽訂轉(zhuǎn)供協(xié)議,我公司按實計取;其改造或增量須經(jīng)我公司同意并不得更改戶頭,由承租人自行辦理相關(guān)手續(xù)并承擔費用,我公司可協(xié)調(diào)配合辦理相關(guān)手續(xù)??照{(diào)系統(tǒng)由承租人自行投資建設(shè)和安排布局。
裝潢改造要求
1、房屋我公司以現(xiàn)狀毛坯交付。室內(nèi)外水、電和天然氣等公共配套設(shè)施以現(xiàn)狀交付。室內(nèi)空間公共和自用部分裝潢改造,包括公共過道、走廊、衛(wèi)生間、商場內(nèi)部等,均由承租人自行承擔。如需消防二次報審和驗收以及空調(diào)配置等,均由承租人自行辦理相關(guān)手續(xù)并承擔一切費用。
2、承租人的裝潢改造方案必須上報我公司獲得書面同意后方可進行;承租人不得影響、破壞建筑結(jié)構(gòu),不得擅自改動房屋建筑結(jié)構(gòu)和水路,不得損壞本商業(yè)綜合體內(nèi)固定設(shè)施;不得改變建筑外立面形象;承租人應(yīng)確保改建改造及裝修方案符合國家消防安全以及其它有關(guān)規(guī)定,且符合本次租賃物約定的用途,否則一切責任及后果由承租人承擔。
3、承租人使用期間,本建筑物及所有設(shè)備的維護維修均由承租人自行承擔。
4、在本招商招租期滿終止,解除或歸于無效時,承租人自主購置非破壞性可移動的設(shè)備、設(shè)施,承租人可帶走,其余部分歸我公司所有和使用,承租人不得有任何毀損、破壞,要保持建筑外立面、門窗、墻面、地面和屋頂及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施完好,并不得向我公司索要任何費用。對本建筑物及設(shè)備如有任何毀損、破壞的,承租人負責維修正常,并扣除保證金。
六、其它
1、本次招商招租如在報名截止日參與報價的承租單位不足3家或經(jīng)評審的有效報價單位不足3家,則我公司可將本次比選形式直接轉(zhuǎn)為競爭性談判形式。
2、本公告的最終解釋權(quán)歸我公司所有,若本次招商招租結(jié)果達不到我公司預(yù)期效果,我公司有權(quán)取消本次活動,且所有參選人不得對此提出異議。
七、報名報價時間及地點
2021年4月23日起至2021年5月14日上午12點止(每天工作時間:上午8:00~12:00;下午14:30~17:30)。承租人必須攜帶公司介紹信、身份證明等,到定遠縣城東新區(qū)長征東路與靠山路交口安徽鹽業(yè)投資有限公司二樓市場部報名,先領(lǐng)取本商業(yè)綜合體的建筑圖紙和有關(guān)資料,然后按照本公告要求的內(nèi)容,再提交對應(yīng)的競租報價文件及有關(guān)PPT、多媒體等電子檔,并根據(jù)我公司安排進行提報。
聯(lián)系人:范旭,聯(lián)系電話:0550-4288833,手機:18155029800,郵箱:87444946@qq.com
安徽鹽業(yè)投資有限公司
2021.4.23